عندك عقار تبي تبيعه تبي تأجر تواصل معنا وخل الباقي علينا
قطاع العقار في الكويت الأسعار في قطاع العقار في الكويت هي أغلى الأسعار بين مختلف دول مجلس التعاون الخليجي، كما أن السكن في الكويت قد يحتل نسبة 72.3% من دخل المواطن العادي على مر السنوات، وتتعدد أسباب ارتفاع أسعار العقارات في الكويت مما جعل هذه الأسعار تتفوق ليس على أسعار العقارات في دول الخليج فحسب، بل كذلك على أسعار أشهر المواقع المميزة والمرغوبة في العالم، وقلة الأراضي وندرتها في سوق العقارات الكويتي من أهم هذه الأسباب، بالإضافة إلى عجز الحكومة عن توفير أماكن سكن لمستحقيها، وكثرة المضاربات، وزيادة الطلب على الشراء، والعقار الكويتي يعتمد على المشتري المحلي لا غير، مما يجعل أغلبية طلبات شرائه حقيقية، بينما تعتمد العقارات الخليجية عامةً على شراء المستثمرين الأجانب بسبب سماح القوانين الخليجية بتملك الأجانب، كما أن مواطني الكويت يهتمون دومًا بتثبيت أسعار العقارات في الأزمات، ويمتنعون عن البيع بالخسارة، مما يميز سوق الكويت العقاري كليًا عن أسواق الخليج العقارية الأخرى، خاصةً التي تعتمد على شراء المستثمرين الأجانب الذين يبيعون عقاراتهم عند بدء أي أزمة اقتصادية أو سياسية، وفي مقال اليوم سنتحدث عن أداة جديدة في سوق العقارات الكويتي، والوضع الحالي في السوق العقاري في الكويت. صناديق الاستثمار العقاري بعد نقاشات لقطاع الاستثمار مع جهات رقابية في هيئة أسواق المال في العام الماضي 2018، بالإضافة إلى المقاصة والبورصة، نتجت أداة جديدة ظهرت للمرة الأولى في سوق الكويت العقارية، ونتجت عن مطالب من الشركات المالية الكويتية، وهذه الأداة الجديدة هي عبارة عن صناديق الاستثمار العقاري، وهي صناديق خاصة، من أحدث أوعية الاستثمار المعتمدة في أسواق خليجية، وطالبت بها شركات استثمار في الكويت منذ عدة سنوات، وصندوق الاستثمار العقاري هو صندوق استثماري يستثمر رأسماله في العقارات التي تدر الدخل، إما من خلال تملك العقارة مباشرة، أو تملك سندات الرهن العقاري، ويمتاز هذا الصندوق بتمكن عدد من المستثمرين الاشتراك بملكيته، ويحوي الصندوق عقارات بمختلف الأنواع، وتوزع الإيرادات الناتجة عن العقارات دوريًا كل 3 أشهر، أو كل شهر، وفقًا لنظام الصندوق، وصندوق الاستثمار العقاري له كيان خاص وطبيعة مختلفة عن الصناديق الأخرى، ككيفية الترخيص، والشروط، والتوزيعات، والحصص، وحتى التصفية، وأهم فرق بين صناديق الاستثمار العقاري والصناديق الأخرى، أن الصناديق الأخرى مطروحة للتداول العام في سوق الأسهم، بينما صناديق الاستثمار العقاري تتداول وحداتها تداولًا خاصًا من قبل مديرها، وأول مرة حدث فيها تداول لصناديق الاستثمار العقاري كان في سنة 1961 في الولايات المتحدة الأمريكية، وحسب المؤسسة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري الأميركية، هناك ما يُقارب 37 دولة في العالم الآن 37 اعتمدت نظام صناديق الاستثمار العقاري، وهناك حوالي 8 دول تفكر باعتماد النظام، ومن أهمها الصين، ولتلك الصناديق ميزات ولاقت إقبالًا كبيرًا من المستثمرين، بسبب قلة عدد المساهمين في رأسمال الصندوق وتوزيع الأرباح شهريًا أو فصلي، بالإضافة إلى عن الشروط الأخرى المرتبطة بالاقتراض والأمور الأخرى التي تحمي المساهمين. طرق الإعلان والبحث عن عقارات الكويت يتم عرض عقارات الكويت للبيع أو الإيجار في الجرائد الرسمية سواء الورقية أو الإلكترونية، أو على صفحات الإنترنت المختلفة والتي باتت الوسيلة الأسهل للوصول للعقار المطلوب، حيث توفر العديد من المواقع الإلكترونية والتطبيقات إمكانية عرض أي عقار للبيع عن طريق ذكر مواصفاته مثل مساحته، والخدمات المتوفرة فيه، والمنطقة السكنية الوقع فيها، وغيرها، بالإضافة إلى ذكر المبلغ المطلوب، وطريقة الدفع، وطريقة الإتصال بالمالك، وبعد ذلك يمكن للمشتري التواصل مع البائع مباشرة والإتفاق حول تفاصيل عملية البيع. يمكن شراء العقارات في الكويت أيضاً عن طريق الاستعانة بأحد المكاتب العقارية التي تعمل كدور الوسيط بين البائع والمشتري، وهي منتشرة بكثرة في مختلف أنحاء الكويت، وتعمل على عرض مختلف أنواع العقارات للبيع أو الإيجار، مثل الشقق السكنية، والمنازل المستقلة، والمحلات التجارية، والأراضي في مختلف المناطق. تقدير أسعار عقارات الكويت يتم تحديد أسعار العقارات في الكويت عن طريق مقارنتها مع العقارات المشابهة التي تم بيعها حديثاً، ومن ثم القيام ببعض التعديلات على السعر بناءً على بعض العوامل الأخرى التي تؤثر في سعر العقار، وذلك يعتمد بشكل عام على عدد من العناصر منها؛ عمر البناء، مساحة العقار، موقع العقار وقربه من الخدمات المختلفة، حالة العقار، ظروف البيع مثل البيع كاش، أو بالاقساط، أو البيع تحت ظروف اضطرارية. لحساب تكلفة العقارات في الكويت يتم في البداية تقييم سعر الأرض، ومن ثم تقييم تكلفة البناء الحالية، وتقييم تكلفة الصيانة المطلوبة، بعدها يتم طرح تكلفة الصيانة من تكلفة البناء الحالية للحصول على قيمة البناء الحالية، وبعد ذلك يتم جمع قيمة البناء الحالية مع سعر الأرض، وبذلك يمكن الحصول على مؤشر لقيمة العقار. في حال كان للعقار أي مردود مالي ناتج عن عملية تأجير العقار أو ما إلى ذلك، يتم تقييم العقار عن طريق حساب قيمة الإيرادات الناتجة من عملية تأجير العقار وذلك بتحديد مجموع الدخل الكلي، ونسبة الشواغر، وقيمة المصاريف الكلية مثل مصاريف التشغيل والصيانة، ومن ثم تحديد قيمة الدخل الصافي، وحساب نسبة الدخل على سعر العقار.
